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“不冲规模”的华润置地,排名上升至行业第8,今年将发力收并购
html模版“不冲规模”的华润置地,排名上升至行业第8,今年将发力收并购

本文来源:时代周报 作者:周梓霖

“没有冲过规模”的华润置地,销售规模排名再晋一位。

3月31日,华润置地发布2021年业绩报告。报告期内,华润置地实现合约销售额3158亿元,同比增长11%;合约销售建筑面积约1664.90万平方米,同比增长17.4%。销售规模位列全国第8,销售任务完成率100.24%。

业绩会上,回答媒体关于冲规模的提问时,华润置地总裁李欣强调,华润置地从来没有唯规模论,也没有冲过规模,“一直以来我们都有一个词叫‘有质量的规模增长’,我觉得和冲规模完全两回事。”

李欣公开“辟谣”,并没能掩饰华润置地对规模的向往。

虽然没有公开2022年的销售目标,但李欣表示,“希望在去年的签约额的基础上,(销售目标)能够有所提升。我们还是比较看重行业排名,希望排名也能有所提升。”

行业整体利润空间下行,华润置地也不例外。

2021年,华润置地综合毛利润率录得27.0%,2020年同期为30.9%。其中,开发物业毛利率由2020年同期29.1%下降至23.7%。

李欣指出,限价政策下,房开业务量价下滑是行业通病。未来,房企整体毛利率水平将回归到20%左右或者20%以上。华润置地有能力将开发业务毛利率维持在22%、23%水平,公司整体毛利率将保持在25%以上。

为了保持行业的排名和壁垒,华润置地已经备足3年货量。

2021年,华润置地聚焦四大国家战略区域及一二线高能级城市,新获取项目61个,总地价1490亿元,新增土储面积1439万平方米。其中,一二线城市投资占比90%,并重点在杭州、南京、重庆、长沙、郑州等地获取多个城市级TOD商业综合体项目。

截至2021年末,华润置地总土储面积6873万平方米,开发销售型业务土储面积5778万平方米,一二线城市面积占比维持在70%,可保障未来3年以上的发展需求。

2022年,华润置地可售货源5278亿元,库存货源约2200亿元,新增货值约3000亿元。从城市能级分布来看,90%以上可售货源位于一二线高能级城市;从产品类型来看,住宅产品占比约68%,货源结构比较合理。

今年的新推供货,主要集中在二、三季度。

华润置地首席运营官张大为指出,从今年一季度销售情况以及市场和客户的表现来看,市场出现一定下行。同时,行业不确定因素也导致市场信心不足,客户购买意愿下降。

“政策和消费信心已经见底”,李欣表示,进入3月以来,政府宽松政策出台已经显现,消费者的信心也处于触底的状态,但一线和强二线已经处于回暖的状态,“大的趋势来看,有同行说上半年低开、下半年回升,大的逻辑我也是这么认为。”

市场转暖明显,华润置地计划加快优质资源供货,千亿平台,合理匹配供货节奏。张大为表示,结合手上的销售资源和管理能力,华润置地有信心实现全年的销售指标。

为实现“有质量的规模增长”,华润置地今年还将发力收并购。

华润置地是今年首个获得并购贷款的房企。1月25日,华润置地、华润万象生活与招商银行签署《并购融资战略合作协议》,分别获得200亿元、30亿元并购融资额度。

业绩会上,华润置地首席战略官谢骥透露,并购额度已经储备了400亿元,“政府明确鼓励国央企收并购,华润置地将积极参与。一旦有项目谈成熟了,并购贷会随时启动。”

聚焦主流城市的主流板块、满足主流的客户需求,是华润置地选择收并购标的的原则。谢骥称,华润置地将更多侧重项目端的收并购,不会考虑企业股权端。

“房地产行业的生意逻辑和竞争格局已经发生深刻变化,但我们相信,新型城镇化建设、消费与服务持续升级、行业集中度的提升等又给优质房企提供了良性发展的机遇。”李欣表示,房地产行业已经从追求外延式的规模增长转向内涵式的质量发展。

李欣透露,华润置地将持续加强销售及现金流管理,发挥融资优势,把握投资窗口期,在坚持投资定力和回报要求的基础上,采取公开市场拿地与收并购多渠道并举,实现精准投资,提升土储质量,提高销售安全系数,力争实现有质量的规模增长。