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进入存量时代 商业地产从投资转向消?

新京报讯 (记者袁€丽)当前,商业地产市场整体的下行趋势没有得到根本性扭转,商业地产市场从增量进入存量时代,短期内大量的供应和存量去化依旧是市场€要面对的考验??2日,新京报记者从全联房地产商会获悉,3?7?3?8日,中国写字楼产业园发展论坛第十九届年会将在北京举办,解读新形势下商业地产市场发生的新变化,探索写字楼产业园持续发展的破€路径?/p>

据全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯介绍,目前,商业地产市场已经和正在发生三大转变。首先,从属性上看,商业地产已从投资转向消费;其次,从开发上看,商业地产已从增量转向存量;最后,从投资上看,商业地产已从€发转向持有€?/p>

根据国家统计€的数据,2022年,全国房地产开发投?3.29万亿元,比上年下?0%。其中,办公楼投?291亿元,同比下?1.4%;商业营业用房投?.06万亿元,同比下降14.4%。同期,全国商品房待售面?.64亿平方米,比上年增长10.5%。其中,办公楼待售面?073万平方米,同比增?.3%;商业营业用?.26亿平方米,同比下?.6%?/p>

另据高力国际€新报告显示,2022年的中国写字楼市场在多种因素的叠加影响下艰难前行。截?022年末,全国重点监控的20个城市甲级写字楼总存量超?800万平方米,市场平均空置率上升?1%,租金下降至171??平方米€?/p>

对于当前的商业地产现状,刘凯表示,在商业地产新时代下,市场各参与方需要以宽广的视角审视当下的商业地产行业,包括写字楼、产业园市场发展。一方面,市场进入€€量过剩,结构失衡€的供需状€,商业办公如何从新周期的角度€€并发现机会重构价€链、重塑产品力。另€方面,在数字经济与元宇宙新一轮产业布€和科€博弈背景下,商业办公如何实现渠道体系和运营体系的迭代与进化€?/p>

在商业地产行业高质量发展的要求下,刘凯认为,提升产品能力、品牌能力€运营能力,从€提升融资能力,无疑是€新势力”的进阶之路。€€新势力”泛指商业办公行业的新兴业€€新兴技术€新型企业€新型项目€新商业″办公场景以及新生力量群体?/p>

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